Thermique

Le DPE dans le neuf

Le DPE est une expertise qui s’applique à tout type de bâtiment qui fait l’objet d’une vente ou d’une location.

Dans le cas d’une construction neuve, il demeure obligatoire, bien qu’il ne soit pas opéré exactement de la même façon, puisque le technicien qui le réalise ne dispose d’aucun historique de consommation.

Appelée à cette occasion DPE construction ou DPE dans le neuf, cette étude réglementaire est soumise à l’obligation de se référer à l’étude thermique réalisée en amont du projet de construction.

D’ailleurs, dans le cadre de la réglementation thermique RT 2012, le DPE dans le neuf permet au sein du projet de disposer d’une nouvelle vérification des critères sur lesquels le maître d’ouvrage s’était engagé lors de la demande du permis de construire.

Concrètement, le DPE dans le neuf a pour objectif de contrôler la concordance des performances de la construction avec celles énoncées au sein de l’étude thermique.

Le DPE dans le neuf permet aussi de constater visuellement que les éléments de construction, dont les matériaux ou les équipements mis en place, correspondent bien à ceux qui avaient été annoncés au sein de l’étude initiale.

Cette expertise efficace permet enfin de générer l’attestation de conformité RT 2012, à joindre à la déclaration de fin de travaux, puisque tel est l’objectif de la démarche.

Mais le DPE renseigne aussi tout simplement sur le classement énergétique du logement, pour bénéficier d’un aperçu précis de ses futures consommations énergétiques, ce qui pèse forcément sur la balance pour les futurs occupants propriétaires ou locataires.

Dans tous les cas, le DPE dans le neuf doit être réalisé par un professionnel certifié et compétent qui se rend sur site, tels ceux qui composent le bureau d’études thermiques et fluide AREHA, à condition que celui-ci n’ait pas effectué l’étude thermique de départ.

En effet, en matière de DPE dans le neuf, comme au sein de tout DPE classique, les impératifs d’impartialité et d’indépendance restent essentiels et doivent être respectés avec soin sous peine de lourdes sanctions.  

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